英國遊學 - 生活篇：租房過程陷阱多 @ 英美加留遊學推薦迪恩斯-教育部評鑑最高分代辦

在英國遊學選擇租屋時，其實房屋租賃中有不少陷阱，遊學英國的學生租房一般要注意以下問題：

1、英國遊學生必須要求房東拿出房產證，並查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權出租該房屋。如果房產證上還有其他人的名字，即房屋屬於共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規定，有以下情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；

（2）改變房屋用途，依法須經有關部門批准而未經批准的；

（3）被鑑定為危險房屋的；

（4）法律、法規規定不得出租的其他情形。

2、英國遊學生必須簽訂書面的房屋租賃合同。如今，有些人租房時只是口頭協商，不簽訂書面合同，發生糾紛後因沒有合同只能吃啞巴虧。因此，遊學英國的你在租房時，一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權利義務。合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日後解決糾紛時有據可依。房東在交房時應告訴遊學英國的學生該房屋的使用要求，家用電器等附屬設施如何使用，煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。在英國遊學期間，作為房客，你也應主動向房東了解這些情況。

3、房屋租賃合同應到房地產登記機構辦理登記備案手續，否則不能對抗第三人。根據買賣不破租賃原則，登記可以確保房屋在租賃期間即使賣給他人，承租人仍可繼續承租。避免房屋因權屬發生變化而侵權。這些都是你在英國遊學期間，租房子應該注意的事項。

資料來源：迪恩斯留學遊學專業顧問團之心得分享

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